山形市の不動産売却｜相場・査定の見方・高く売る手順と会社比較3選

エリア・コラム

公開：2025.08.25　更新：2026.04.30

山形市で不動産売却を考えるときは、まず仲介と買取のどちらが向くか、査定額をどう見極めるかを整理することが大切です。戸建て・マンション・土地では相場の見方が異なり、エリア差や物件条件によっても売却戦略は変わります。

本記事では、山形市の不動産売却を検討している方に向けて、相場、査定の見方、高く売る準備、売れにくい物件の対策、会社比較3選までを順に解説します。

山形市の不動産売却：最初に決めるべき3つ

山形市で不動産売却を進めるなら、最初に売り方と優先順位を決めておくと判断しやすくなります。特に、仲介で高く売りたいのか、買取で早く現金化したいのか、査定を比較しながら進めたいのかによって、取るべき行動は変わります。ここでは、売却前に整理したい3つの考え方をまとめます。

◇仲介と買取のどちらが向くか

仲介は、できるだけ高く売りたい方に向いていますが、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。一方で買取は、早く現金化したい方や、空き家・築古物件など売りにくさがある不動産を早めに整理したい方に向いています。

山形市でどちらが合うかは、売却を急ぐのか、価格を優先するのかで判断すると整理しやすくなります。

◇いつまでに売りたいか

売却時期の希望によって、選ぶべき売り方は変わります。時間に余裕があるなら仲介で条件を見ながら進めやすく、早期売却を優先するなら買取も視野に入れやすくなります。

また、山形市では中心部や生活利便性の高いエリアと、郊外や条件が限られるエリアで売れ方に差が出やすいため、エリア差を踏まえた売却戦略が重要です。

◇査定を何社で比較するか

査定は1社だけで決めず、少なくとも2社から3社は比較するのがおすすめです。複数社を見比べることで、査定額の高さだけでなく、その価格になった根拠や売却までの見通し、販売戦略の違いが見えやすくなります。

金額だけでなく説明の丁寧さまで含めて比較することが大切です。

山形市の売却相場を紹介｜戸建て・マンション・土地

引用元：フォトAC

山形市で不動産売却を検討する際には、最新の相場を把握することが大切です。戸建て・マンション・土地では価格の動向や需要の傾向が異なり、売却のタイミングや条件次第で結果に差が出ます。この記事では山形市の最新売却相場をわかりやすく紹介し、スムーズな売却に役立つ情報をまとめます。

◇山形市の戸建ての売却相場

引用元：フォトAC

項目	数値
平均売却額	2,338万円
平均土地面積	247㎡（約75坪）
平均築年数	25年

出典：SUMiTAS ※2025年8月時点の情報

山形県山形市の戸建て売却事例によると、直近の取引件数は465件で、平均売却額は約2,338万円となっています。平均土地面積は247㎡（約75坪）で、平均築年数は25年が目安です。

山形市は県庁所在地として生活利便性が高く、中心部や交通アクセスの良いエリアでは比較的高値での取引が期待できます。

一方で、築年数が古い住宅や郊外エリアでは価格が下がる傾向があります。近年は中古住宅の需要が高まっており、リフォーム済みや土地の形状が良好な物件は人気が集まりやすい状況です。

◇山形市のマンションの売却相場

引用元：フォトAC

項目	数値
売買価格相場	1,381万円〜1,581万円
㎡単価相場	19.8万円〜22.6万円

出典：マンションナビ ※2025年8月時点の情報

山形県山形市のマンション売却相場は、専有面積70㎡（平均築年1996年）の物件で1,381万円〜1,581万円、㎡単価では19.8万円〜22.6万円となっています。直近3年間で見ると平均価格は約1.4％下落し、㎡単価では0.3万円の減少がありました。

一方で、1年前との比較では4.4％上昇しており、短期的には回復傾向が見られます。6年前比では5.3％の下落、9年前比では0.8％の上昇と、長期的には緩やかな変動が続いています。直近1か月では0.8％の上昇と小幅なプラス推移です。

市場は全体的に下落傾向ながら、物件の状態や立地によっては相場以上の売却も期待できます。売却を検討する際は、市場動向を踏まえたうえでタイミングを見極めることが重要です。

◇山形市の土地の売却相場

引用元：フォトAC

項目	数値
平均売却額（3年間）	2,049万円
前半期平均価格	2,226万円
今半期平均価格	2,258万円
価格変動	+32万円

出典：イエウール ※2025年8月時点の情報

山形県山形市の土地売却相場は、直近3年間で平均売却額2,049万円、取引件数289件となっています。2022〜2024年のデータでは、相場は上昇傾向にあり、半期比較でも前半期の2,226万円から今半期は2,258万円へと32万円上昇しました。

一方で取引件数は45件から24件へと半減しており、供給物件の減少が価格上昇を後押ししていると考えられます。需要は依然として高く、市街地や生活利便性の高いエリアでは特に買い手がつきやすい状況です。地価の上昇傾向や取引件数の減少を踏まえると、売却を検討している場合は比較的有利なタイミングといえます。

立地条件や土地の形状、用途地域によって価格は変動するため、査定時にはこれらの要素を十分に確認することが重要です。

【あわせて読みたい】

▼山形市の不動産売却は早めが正解？空き家リスクと売却相場を徹底解説

◇相場はどう読む？平均額だけで決めない見方

相場を見るときは、平均額だけで売却価格を決めないことが大切です。戸建てなら築年数や土地面積、マンションなら専有面積や築年、土地なら形状や接道条件によって価格差が出ます。

山形市では中心部と郊外でも売れ方に差が出やすいため、相場はあくまで目安として見ながら、近い条件の事例とあわせて判断すると比較しやすくなります。

山形市で不動産を高く売る準備

【不動産】

少しでも条件よく売るには、売り出す前の準備が重要です。相場や査定だけでなく、内覧時の印象、修繕の判断、売り出し時期の見極めによっても結果が変わります。ここでは、売却前に整えておきたいポイントをまとめます。

査定の比較表テンプレ

査定を比較するときは、金額の高さだけでなく、その根拠や販売戦略まで並べて見ることが重要です。次のような形で整理すると、会社ごとの違いを見つけやすくなります。

比較項目	A社	B社	C社
査定額
査定根拠
想定売却期間
販売戦略
仲介・買取対応
担当者の説明のわかりやすさ

内覧前に整えたいポイント

内覧前は、室内の整理整頓や清掃を行い、第一印象を整えておくことが大切です。特に水回りや玄関まわりは見られやすいため、清潔感を意識すると印象が変わりやすくなります。空き家や居住中の物件でも、生活感を整えるだけで見え方に差が出ます。

修繕するべきか見極める

売却前に修繕をするべきかは、費用に見合う効果があるかで判断することが大切です。

大きなリフォームを無理に行うより、破損や汚れが目立つ部分を整えるほうが進めやすいこともあります。

査定時に、どこまで直すと効果的か不動産会社へ確認しておくと判断しやすくなります。

売り出し時期とスケジュールの考え方

売却を進めるときは、いつまでに売りたいかを先に整理しておくことが重要です。時間に余裕があれば仲介で条件を見ながら進めやすくなり、時期によっては買主が動きやすいタイミングを狙いやすくなります。

一方で、早期売却を優先する場合は、価格調整や買取も含めて検討しやすくなります。

売却費用の概算チェック

不動産売却では、仲介手数料のほか、印紙税、登記関係費用、測量費、残置物処分費などがかかることがあります。

物件によって必要な費用は異なるため、査定の段階でどの費用が発生しそうかを確認しておくことが大切です。土地や空き家を売る場合は、境界確認や建物解体の要否によって費用差が出ることもあります。

査定額が低い・売りにくい物件の課題と対策

引用元：フォトAC

全国的に深刻化する空き家問題は、山形市でも例外ではなく、多くの空き家が放置され、防災・防犯・景観の面で地域に悪影響を与えています。

ここでは、売れにくい物件の特徴や対策を解説するとともに、山形市が取り組む空き家バンク制度について紹介します。

◇山形市でも深刻な空き家問題

引用元：フォトAC

山形市には約3,500戸もの空き家が存在し、全国的にも空き家率の上昇が問題となっています。空き家を放置すると、倒壊や老朽化による安全面のリスク、景観の悪化、防犯性の低下といった問題が発生します。

また、建物が劣化すれば資産価値も下がり、売却や賃貸も困難になります。多くの空き家は相続や転居、維持費用の負担などが理由で放置されがちですが、自治体は空き家バンクなどを活用し、地域活性化につなげる取り組みを進めています。

◇査定額が低い？売れにくい物件の特徴

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査定額が低く、売れにくい物件にはいくつかの共通点があります。まず、築年数が古い住宅は経年劣化や旧式の設備により資産価値が下がり、修繕費もかさむため敬遠されがちです。さらに、建て替えができない「再建築不可物件」や、個性的すぎるデザインの住宅も需要が限られます。

また、二世帯住宅は特殊なニーズにしか合致せず、買い手が見つかりにくい傾向があります。交通アクセスの悪さも売却の妨げとなり、価格が低くなる要因です。

◇売却困難な物件の対応策と販売方法

引用元：フォトAC

売却が困難な物件でも、適切な対策を取ることで売却の可能性を高められます。まず、ハウスクリーニングで清潔感を保ち、内覧時の印象を良くすることが重要です。

さらに、家や周辺環境の魅力（日当たり、治安、便利な施設など）をアピールすることで、購入者の関心を引きやすくなります。価格が高すぎる場合は見直しも検討しましょう。

また、早期現金化を望む場合は不動産会社に買取を依頼する方法も有効です。

◇山形市の空き家問題に関する対策

引用元：フォトAC

山形市では、増加する空き家問題に対応するため、「空き家バンク」を設けています。空き家バンクは、売却や賃貸を希望する空き家所有者と、利用を希望する人を結びつける制度で、登録は無料です。

市のホームページなどで物件情報を公開し、定住促進を図っています。登録には宅建業者との媒介契約が必要で、安全・円滑な取引を支援する体制が整えられています。

また、補助制度により家財処分や仲介手数料、リフォーム費用の一部も支援されます。

山形市で不動産売却を成功させるための査定ポイントと会社選び

不動産売却では、高額査定に見えても根拠が曖昧なケースがあるため注意が必要です。査定額だけでなく、説明のわかりやすさ、売却までの見通し、仲介と買取のどちらに対応しているかも見ながら会社を比較することが大切です。

ここでは、査定の見極め方と会社選びの考え方を整理します。

高額査定が必ずしも良いとは限らない

高額査定には注意が必要です。一部の不動産会社は契約を取るために、実際よりも高い価格を提示することがあります。

しかし、その価格では買い手が見つからず、結果的に価格を徐々に下げざるを得なくなり、売却が長期化したり、大幅な値下げを強いられたりする可能性があります。査定額の根拠を確認し、複数社を比較することがトラブル回避の鍵です。

地元密着の不動産会社を選ぶメリット

地元密着の不動産会社を選ぶメリットは、地域特有の情報や特性に詳しく、スムーズな売却が期待できる点です。

学区や人気施設、生活利便性などのローカルな情報を踏まえて提案を受けやすく、地域に合った売却戦略を立てやすくなります。また、担当者と密に連絡が取りやすく、相談しながら進めたい方に向いています。

高く売却するためのポイント

不動産を高く売却するためには、まず相場を把握したうえで価格設定を考えることが重要です。また、売買が動きやすい時期を見ながら、内覧で物件の魅力を伝えやすい状態に整えておくことも有効です。

これらを踏まえて査定根拠や販売戦略を比較すると、納得しやすい売却につながります。

媒介契約の違い

不動産会社に仲介を依頼する際は、媒介契約の違いも把握しておきたいところです。

専属専任媒介は1社に絞って密に進めやすく、専任媒介は一定の自由度を持ちながら依頼しやすい形です。

一般媒介は複数社に依頼できますが、販売状況の管理が分かれやすいため、どの進め方が自分に合うかを考えて選ぶことが大切です。

比較表｜山形市で不動産売却を相談しやすい3社

山形市で不動産売却を進めるときは、会社名だけで選ぶのではなく、査定根拠の説明、相談のしやすさ、仲介と買取への対応、得意な相談内容を並べて見ることが大切です。

特に、初めての売却で進め方から相談したいのか、相続や専門家連携まで含めて整理したいのか、地域密着の実績を重視したいのかで、向いている会社は変わります。ここでは、比較しやすい3社を表で整理します。

会社名	特徴	向いている人
株式会社不動産カンパニー	売却初心者にも寄り添いやすい／写真・動画活用／査定スピードに配慮	初めての売却で相談しやすさを重視したい人
株式会社ライフパートナー	地域密着／専門家連携／相続や土地活用も相談しやすい	事情整理を含めて総合的に相談したい人
株式会社太平堂不動産	地域密着の実績／仲介と買取の両面相談／老舗の安心感	売却方法を比較しながら進めたい人

比較表を見たうえで、まず候補を絞るなら3社の違いを次のように考えると整理しやすくなります。

相談のしやすさを重視するなら株式会社不動産カンパニー、相続や専門家連携まで含めて考えたいなら株式会社ライフパートナー、仲介と買取を見比べながら地域密着の実績も重視したいなら株式会社太平堂不動産が候補に入りやすいでしょう。

山形市で適正査定が期待できる不動産会社3選

山形県内で不動産の売却を検討する際には、信頼できる不動産会社選びが重要です。

ここでは、初心者にも親身に寄り添う「株式会社不動産カンパニー」、専門家と連携した総合対応が強みの「株式会社ライフパートナー」、60年以上の実績を誇る老舗「株式会社太平堂不動産」の3社をご紹介します。

各社の特徴や強みを比較し、安心・納得の不動産売却に役立ててください。

◇株式会社不動産カンパニー

株式会社不動産カンパニーは、山形県天童市に拠点を置く不動産売買の仲介・交換・賃貸・管理を手がける会社です。代表は三浦斉氏で、天童南駅前ビル1階に事務所を構えています。

同社は「初めての不動産売却専門相談窓口」として、売却初心者にも寄り添った丁寧な対応を心掛けています。不動産売却の専門知識がなくても安心して相談できるよう、堅苦しさを排除し、親しみやすい雰囲気づくりに力を入れているのが特徴です。

また、物件の魅力を最大限に引き出すため、写真や動画の撮影にもこだわり、購入希望者がイメージしやすい工夫をしています。

会社名	株式会社不動産カンパニー
所在地	〒994-0082 山形県天童市芳賀タウン北6-2-21 天童南駅前ビル1F A号室
電話番号	023-679-3476
公式ホームページ	https://fudokan0405.com/

売却スピードにも配慮し、無料査定は3営業日以内に提示し、3か月以内の売却を目指した価格設定を提案。お客様の事情に応じた柔軟な対応も強みです。

口コミ

無理に進めてくることは一切なく、説明事項などはとても分かりやすく説明してくださったり、わからないことは丁寧にわかるまで教えてくださり、とても親身にしてくださる素敵な不動産屋さんです。
ご縁があったことに感謝です。

引用元：Google

この口コミからは、担当者の丁寧で誠実な対応が高く評価されていることが分かります。無理な勧誘をせず、分からない点を納得できるまで説明する姿勢が信頼につながっています。顧客に寄り添う姿勢や温かい対応が印象に残り、安心して相談できる不動産会社であることがうかがえます。

株式会社不動産カンパニーの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社不動産カンパニーの評判は？売却相談から口コミまで徹底紹介

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社不動産カンパニーの公式ホームページはこちら

◇株式会社ライフパートナー

株式会社ライフパートナーは、山形市を拠点に20年以上にわたり地域密着で不動産売買・賃貸・管理、仲介を行う会社です。代表の山口昌保氏のもと、お客様のライフステージやライフスタイルの変化に寄り添い、相続対策や土地活用、離婚協議など幅広い相談に対応しています。

地域の市場動向や物件状況を踏まえた根拠ある査定を提供し、弁護士・司法書士など士業の専門家と連携したトータルサポートが強みです。

会社名	株式会社ライフパートナー
所在地	〒990-2443 山形県山形市南三番町11-25
電話番号	023-632-9180
公式ホームページ	https://www.y-lifepartner.net/

また、ホームインスペクションを推奨し、住宅の状態を専門的に診断することで安心できる取引を実現。売却前のリフォーム費用の立替サービスなど、お客様の負担軽減にも注力しています。

株式会社ライフパートナーの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社ライフパートナーの口コミ・評判は？山形で信頼される不動産売却の専門家

◇株式会社太平堂不動産

株式会社太平堂不動産は、山形市に拠点を構え、50年以上にわたり地域密着型の不動産サービスを提供してきた老舗企業です。売買・賃貸・管理に対応し、中小企業診断士・建築士・相続診断士・不動産コンサルティングマスターなど、専門資格を持つスタッフが多数在籍する専門性の高い体制を整えています。

売却に関しては、丁寧なヒアリングと無料査定により、仲介・買取の両面から最適な方法を提案。不動産に関わる税金や相続の相談にも対応し、契約前の丁寧な説明とアフターサポートにも注力しています。

会社名	株式会社太平堂不動産
所在地	〒990-0832 山形県山形市城西町4-4-13
電話番号	023-643-0158
公式ホームページ	https://www.taiheido.co.jp/

また、各種団体の認定を受け、時代に応じた持続可能な企業経営を実践。地域と共に成長し続ける信頼の不動産会社です。

株式会社太平堂不動産の口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社太平堂不動産の口コミ・評判は？地域密着で安心の不動産売却と多彩な提案

山形市でどの会社に相談するか迷ったときは、比較記事もあわせて確認しておくと判断しやすくなります。

査定根拠や対応の違いを見ながら、自分に合う会社を絞っていきましょう。

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