天童市の不動産売却相場は？高く売るための秘訣・注意点を徹底解説

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公開：2025.08.25　更新：2025.09.08

引用元：フォトAC

天童市で不動産を売るとき、相場と地域事情を正しく掴むことが高値成約への近道です。駅周辺の人気エリアか郊外かで需要が大きく変わり、戸建・マンション・土地では評価軸も異なります。さらに温泉付き物件は温泉権や維持費の確認が不可欠です。

本記事では、最新の売却相場、査定の見極め方、価格を上げる準備と売却時期の選び方、失敗を避ける注意点を、実例とチェックリスト付きで分かりやすく解説します。

天童市はどんなところ？地域の魅力を詳しく解説

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天童市は、住環境や子育て支援、交通アクセスの利便性など、暮らしやすさに優れた地域です。移住先や住み替えを検討している人からも注目されており、不動産売却を検討する売主にとっても、地域の魅力への理解は物件価値の訴求につながります。

◇天童市の特徴

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山形県のほぼ中央に位置する天童市は、人口約6万人（2025年時点）の都市で、将棋駒の生産量日本一としても知られています。周囲を山々に囲まれた自然豊かな環境ながら、都市機能も備えており、子育て世代からシニア世代まで幅広い層が暮らしやすいと評価されています。

また、東北中央自動車道の開通により交通利便性が向上し、仙台や山形市、東京方面へのアクセスもスムーズになっています。JR天童駅周辺には商業施設や公共施設が集まっており、日常の生活利便性にも優れています。新興住宅地の開発も進んでおり、今後の人口動態や不動産ニーズの動きにも注目が集まるエリアです。

定住促進のための住宅取得支援やリフォーム助成制度など、行政による支援策も充実しているため、売却対象の住宅が若い世代にも訴求しやすい環境が整っています。

◇天童市の魅力

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アクセスが良い

天童市は山形県の中央に位置し、山形空港まで車で約10分、新幹線の停車駅もあるなど交通の利便性が高い街です。東京からは飛行機で約70分、新幹線でも約2時間40分でアクセス可能で、首都圏からの日帰りも可能です。また、国道や高速道路の利用もしやすく、仙台方面への移動も便利です。

子育てしやすい環境

天童市は、18歳までの医療費無料や第3子以降の保育料無料、小中学校入学時の応援金支給など、子育て支援が充実しています。待機児童ゼロの保育環境や学習塾の多さ、英語教育の推進など教育面でも好環境です。「げんキッズ」などの遊び場や天童高原といった自然体験も豊富で、家族で暮らしやすいまちです。

自然豊かで歴史情緒も感じられる

天童市は自然と歴史が調和したまちで、四季折々の美しい風景が楽しめます。春のしだれ桜が彩る倉津川や、紅葉が美しい若松寺、古墳時代の生活に触れられる西沼田遺跡公園など、自然と歴史を感じられるスポットが点在。将棋駒のモニュメントがある天童公園からは市街地を一望でき、日常の中で豊かな四季と文化にふれられる暮らしが魅力です。

フルーツの街ならではの魅力

天童市は「フルーツのまち」として知られ、ラ・フランスの生産量は日本一を誇ります。ほかにもサクランボ、モモ、ブドウ、リンゴなど多彩な果物が収穫され、旬のフルーツ狩りも楽しめます。市内には直売所が多数あり、新鮮な果物を一般価格の半額ほどで購入できる点も魅力。フルーツ好きには理想的な暮らしが実現できる地域です。

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天童市の売却相場を紹介｜戸建て・マンション・土地

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実際に不動産を売却する際、地域での成約事例や価格相場の把握は非常に重要です。相場観を持つと、査定結果の妥当性を判断できるだけでなく、売却時期や価格設定の参考にもなります。

◇天童市の戸建ての売却相場

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指標	前半期	今半期	増減
平均売却価格	2,283万円	2,975万円	+691万円
取引件数	6件	4件	-2件

出典：イエウール ※2025年8月時点の情報

山形県天童市の最新の戸建て売却事例によると、平均売却価格は2,427万円で、建物面積は約129㎡、土地面積は約284㎡、築年数は18年が目安となっています。

2025年の半期比較では、前半期の平均売却価格が2,283万円だったのに対し、今半期は2,975万円となり、約691万円の大幅な上昇が見られます。

一方で、取引件数は前半期の6件から4件に減少しており、供給物件数の減少や需要動向が価格上昇に影響した可能性があります。

築年数や立地条件、土地の広さによって価格は変動しますが、現在の天童市は比較的高値傾向にあるといえます。売却を検討する場合は、市場動向を注視しながらタイミングを見極めることが重要です。

◇天童市のマンションの売却相場

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項目	金額
売買価格相場	1,719万円〜1,919万円
㎡単価相場	24.6万円〜27.5万円

出典：マンションナビ ※2025年8月時点の情報

山形県天童市のマンション売却事例では、専有面積70㎡（平均築年2003年）の物件で現在の売買価格相場は1,719万円〜1,919万円、㎡単価は24.6万〜27.5万円となっています。

過去3年間では平均価格が約10.3％下落し、㎡単価では3万円の減少が見られます。1年前比でも4.8％下落していますが、6年前や9年前との比較では約15.7％上昇しており、長期的にはプラス傾向です。

直近1か月は価格の変動がなく横ばいで推移しています。市場全体としてはやや下落基調にあり、売却を検討する場合は早めの判断が有利になる可能性があります。

売却タイミングはライフスタイルや資金計画に合わせ、将来の住み替えや経済的影響を踏まえて検討することが大切です。

◇天童市の土地の売却相場

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項目	数値
取引件数	221件
平均売却額	1,266万円
平均土地面積	388㎡（約117坪）
平均坪単価	11万円

出典：SUMiTAS ※2025年8月時点の情報

山形県天童市の土地売却事例によると、直近の取引件数は221件で、平均売却額は約1,266万円となっています。平均土地面積は388㎡（約117坪）で、平均坪単価は11万円です。天童市は住宅需要が安定しており、市街地では生活利便性の高さから比較的高めの価格帯で取引される傾向があります。

一方で、郊外エリアでは坪単価が低めになることが多く、立地や周辺環境によって価格差が大きくなるのが特徴です。土地の形状や道路付け、用途地域なども売却価格に影響するため、査定時にはこれらの条件を考慮することが重要です。

近年は全国的な建築コストの上昇や資材価格の高騰により、住宅用地の需要にも影響が出ており、売却タイミングを慎重に見極める動きも見られます。

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温泉付き物件を売却する際の流れ

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豊かな自然に囲まれ、四季折々の景色とともに湯浴みを楽しめる温泉地の物件は、暮らしに特別な癒しと贅沢な時間をもたらしてくれます。自宅で温泉に浸かれる日常はもちろん、別荘や宿泊施設としての活用も可能です。ただし、温泉付き物件の購入や売却には、独自の「温泉権」に関する知識が欠かせません。

◇温泉付き物件の売却手順

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温泉付き物件の売却は、基本的には一般的な不動産売買と同じ流れで進められますが、温泉権（湯権）に関する手続きが加わる点が大きな特徴です。

まず、物件の評価を行い、温泉設備の状態や周辺環境などを踏まえて適正な価格を設定します。次に、販売戦略を立案し、ターゲットとなる購入層に向けた広告や販促活動を展開します。売却活動を進める中では、購入希望者との交渉や内覧対応なども重要なステップとなります。

条件がまとまれば、売買契約を締結し、引き渡しに向けた準備を進めます。その際、温泉権の名義変更や譲渡など、関連する手続きをあわせて行う必要があります。

なお、温泉付き住宅を売却する際、多くの場合は温泉を建物へ引き込むための「引湯権」や、引湯権を持つ者から温泉水を分けてもらうための「分湯権」といった費用を物件に含めるため、売主が個別に温泉権に関する手続きを行う必要はほとんどありません。

通常は、不動産の売買契約とあわせて温泉権の名義変更などの手続きも一括して進められる傾向にあります。

温泉権とは

温泉は地下の広い範囲を流れている湯が、自然に地上へ湧き出すか、井戸を掘って汲み上げられるものです。そのため、温泉が湧き出ている土地を所有しているだけでは必ずしも温泉を利用できる権利を持っているとは限りません。

温泉権とは、温泉付き物件を利用するために必要な権利の総称で、大きく3種類に分かれます。

◇温泉付き物件の売却で生じる手続き

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温泉付き物件を売却する際には、次の点に注意し、必要な手続きを行うことが重要です。

権利内容と現状の確認

売却予定物件に付随する温泉権（湯口権・引湯権・分湯権）の種類、内容、利用条件（利用可能時間、湧出量、利用料、更新料など）の確認が必須です。登記情報や契約書で確認し、不動産会社へ詳細を伝えます。

名義変更・引継ぎ手続き

温泉権は土地の所有権とは異なるため、売買と同時に温泉権の名義変更（権利譲渡）の手続きが必要です。多くの場合、管理組合や供給者（温泉組合・事業者）に対して名義変更申請と承認、名義書換料の支払いが求められます。

各種届出・報告

源泉や権利者、利用者に関する変更は、所轄の都道府県や保健所等へ必ず届け出ます。具体的には、源泉の所有者・採取者変更の届出、利用状況報告、住所変更などが該当します。届出先や手続きは地域によって異なるため、詳細は担当窓口や物件関係者に確認します。

費用面の精算

使用料（月額または従量制）、更新料、名義書換料など、温泉権に関わる未払い分や預託金の精算も忘れずに行います。

契約書・管理規約の確認

引湯契約や分湯契約の内容、管理規約で定められた利用ルールなども事前に確認し、買主が問題なく温泉を利用できる体制を整えます。

売却予定の場合、事前に不動産会社や管理組合、温泉権供給元へ相談することで、スムーズな取引が可能となります。温泉権は物件価値や売却条件に大きく関わるため、丁寧な確認と適切な手続きが必要です。

温泉付き物件売却時の注意点

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温泉付き物件を売却する際には、温泉権（湯権）の譲渡可否を事前に確認し、譲渡できない場合は買主が新たに取得する必要があるため、その条件を明確にしておくことが重要です。

また、温泉修繕積立金などの費用や契約条件が存在するケースもあり、地域や施設ごとに異なる支払いサイクルや契約内容を把握しておく必要があります。これらの情報を、購入希望者に正確に説明することがトラブル防止につながります。

◇温泉権を譲渡できるかを確認しておく

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温泉付き物件を売却する際には、温泉権（湯権）の譲渡が可能かどうかを事前に確認することが重要です。譲渡ができない場合には、買主が新たに温泉権を取得する必要があるため、売買契約前にその条件を明確にしておく必要があります。

また、物件によっては温泉の維持管理のために「温泉修繕積立金」などの費用が発生する場合があります。これらの費用は地域や施設ごとに支払いのタイミングや金額が異なるため、具体的な支払いサイクルを把握しておくことが求められます。

さらに、温泉の利用には特定の契約条件が設けられているケースも多くあります。売却にあたっては、次の購入者に対してその契約内容を正確に説明し、利用に関する誤解が生じないようにすることが大切です。不明点を残したまま引き渡すと、トラブルの原因になる可能性があります。

◇買主からの質問に対して準備をしておく

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温泉付き別荘の購入を検討する買主からは、月々の費用やメンテナンスについて質問されることがあります。専用温泉では管理責任が入居者にあるため、買主への明確な説明と費用見込みの提示が重要です。

電気代や温泉基本料・使用料についての質問

温泉付き別荘の購入を検討する買主からは、「水道代はかかるのか？」「温泉の利用に月々どれくらいの費用が必要なのか？」といった質問を受ける可能性があります。

温泉付き物件では、水道代は温泉からの供給となるため発生しないケースが一般的ですが、温泉の基本料・使用料・管理料といった費用は毎月発生します。

基本料や使用料の内容によって、毎月利用できる湯量に上限が設けられている場合があり、上限を超えた分には従量制の追加料金がかかることもあります。

また、温泉の維持管理を管理会社に委託している場合は、別途管理料が発生します。温泉は敷地内で掘削しているケースと、外部の源泉から引湯しているケースがありますが、後者では源泉所有者への使用料のほか、電気代などの維持費も発生します。

これらの費用は月に数千円から発生し、契約内容や使用量により異なるため、買主への説明では明確な情報提示が求められます。

メンテナンスについての質問

温泉付き物件の購入を検討する買主からは、「どのようなメンテナンスが必要か？」「維持管理にどれくらい手間や費用がかかるのか？」といった質問を受けることがあります。

日常的には、蛇口周辺の清掃をこまめに行い、湯船に温泉を長時間ためっぱなしにしないことが基本となります。これを怠ると、温泉成分が石化してこびりつき、原状回復時に大がかりな清掃や修理が必要になる可能性があります。

特に専用温泉タイプの場合、管理責任は入居者にあるため、日常のメンテナンスをしっかり行う必要があります。

また、湯温が下がる、水質が変わる、水漏れや異臭がするなどのトラブルが起きることもあり、こうした場合には専門業者による点検や修理が求められます。事前に手入れの頻度や必要な費用について把握し、買主に説明できるよう準備しておくことが大切です。

天童市で不動産売却を成功させるには？

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温泉付き中古物件を高く・スムーズに売却するには、一般の住宅とは異なるポイントを押さえる必要があります。売却のタイミングや地域性に合った不動産会社の選定、そして温泉物件の売却実績がある会社への依頼が成功のカギです。

ここでは、効果的な売却のコツをご紹介します。

◇売却のタイミングを見極める

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温泉付き中古物件を高く・早く売却するためには、「売却のタイミング」を見極めることが重要です。特に需要が高まるのは、リモートワーク需要が活発な時期や、観光・行楽シーズン前の春や秋です。これらの時期は購入希望者の動きが活発になるため、内覧や成約につながりやすくなります。

また、温泉の設備メンテナンスやハウスクリーニングを済ませ、内覧対応の準備を整えた状態で市場に出すことで、物件の印象が良くなり、成約の可能性が高まります。時代の流れやニーズを的確に読み取り、需要が上がる時期を狙うことが、成功の鍵となります。

◇天童市に強い不動産会社を活用する

天童市で温泉付き中古物件の売却を検討する際には、地元に強い不動産会社を活用することが非常に有効です。地域密着型の不動産会社は、天童市の地理的な特性や気候、交通の便、周辺の生活環境といった地域情報を豊富に持っています。

たとえば、最寄りの温泉地や観光スポット、四季折々の自然、地域行事など、購入希望者にとって価値となる情報を的確に伝えることができるのは、地元ならではの強みです。

また、地元に根差した不動産会社は、地元住民や移住希望者とのつながりがあるため、全国展開の大手にはない買主の情報や紹介ルートを持っていることも多く、売却チャンスの幅が広がります。

さらに、大手に比べて担当者との距離が近く、柔軟で親身な対応が期待できるため、売却に不安がある方でも安心して相談・依頼がしやすいというメリットがあります。

◇温泉付き物件の売却実績のある会社に依頼

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温泉付き中古物件の売却を成功させるには、温泉地での取引実績が豊富な不動産会社を選ぶことが非常に重要です。温泉設備には、水質や供給源、引き込み方法、メンテナンス履歴など、専門的な知識が求められます。そのため、一般的な住宅と同じ感覚で売却活動を行っても、適切な買い手に届かず、売却が長期化したり、価格が想定よりも低くなったりする恐れがあります。

特に、源泉の権利や管理費用、温泉法・条例に基づく制限など、地域特有の法的ルールに関する知識は不可欠です。こうした複雑な事情を熟知した不動産会社であれば、物件の魅力を正しく評価し、買主に対しても安心感を与えられるアピールが可能になります。

また、温泉地に拠点を構える会社であれば、すでに温泉物件を探している顧客層を抱えていることが多いため、購入希望者とのマッチングもスムーズです。

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天童市で不動産売却を依頼できるおすすめの不動産3選

山形県で温泉付き中古物件などの不動産売却を検討する際、信頼できる不動産会社選びは成功への重要な一歩です。

ここでは、地域に根ざし、実績と信頼を兼ね備えた「株式会社不動産カンパニー」「株式会社ライフパートナー」「株式会社太平堂不動産」の3社について、その特徴や強みを紹介します。

◇株式会社不動産カンパニー

株式会社不動産カンパニーは、山形県天童市に拠点を構える地域密着型の不動産会社です。不動産売買の仲介・交換・賃貸・管理を手がけており、特に売却サポートに強みを持っています。堅苦しい雰囲気を排し、カジュアルな服装やフレンドリーな接客で、誰でも気軽に相談できる空気づくりを大切にしています。

また、物件の写真や動画の「魅せ方」にもこだわり、買主のイメージが湧きやすいよう工夫。さらに、3営業日以内の無料査定提示と、3か月以内の売却を目指した価格提案で、スピード感ある対応も魅力です。

会社名	株式会社不動産カンパニー
所在地	〒994-0082 山形県天童市芳賀タウン北6-2-21 天童南駅前ビル1F A号室
電話番号	023-679-3476
公式ホームページ	https://fudokan0405.com/

電話やオンラインでの相談も可能で、空き家や土地の売却を検討する方にとって心強いパートナーとなるでしょう。

口コミ

年齢も近く、商談・雑談ともに話しやすかった。買い手である私に有利になる話しを多く話してくれました。日程の変更や親立会についても親身になって対応をいただきました。

引用元：suumo

とても親身になってご対応いただきました。今後ともよろしくお願いいたします^^*

引用元：suumo

株式会社不動産カンパニーの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社不動産カンパニーの評判は？売却相談から口コミまで徹底紹介

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社不動産カンパニーの公式ホームページはこちら

◇株式会社ライフパートナー

株式会社ライフパートナーは、山形県山形市に本社を置く、地域密着型の不動産会社です。2005年の設立以来、山形市を中心に村山・置賜・最上・庄内エリアにて、不動産の売買・買取・賃貸・管理・分譲販売・不動産コンサルティングなど、幅広い業務を展開しています。

同社の最大の強みは、20年近くにわたり地域に根ざしてきた豊富な実績と信頼にあります。地域特有の不動産事情を熟知し、最新の市況を踏まえた「根拠ある査定診断」を提供。また、弁護士・司法書士などの士業と連携し、相続や離婚、住宅ローン問題など、複雑な売却案件にも柔軟に対応しています。

さらに、売却前のリフォームや解体費用、登記費用などの立替サービスを実施しており、資金面で不安を抱える方でも安心して売却を進められるサポート体制を整えています。

会社名	株式会社ライフパートナー
所在地	〒990-2443 山形県山形市南三番町11-25
電話番号	023-632-9180
公式ホームページ	https://www.y-lifepartner.net/

加えて、建築の専門家によるホームインスペクション（住宅診断）を推奨し、買主・売主双方にとって安心な取引を実現します。

株式会社ライフパートナーの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社ライフパートナーの口コミ・評判は？山形で信頼される不動産売却の専門家

◇株式会社太平堂不動産

株式会社太平堂不動産は、山形市城西町に本社を構える、地元密着型の老舗不動産会社です。創業から長年にわたり、地域に根ざした信頼と実績を積み重ねており、長い営業歴を誇ります。売買営業部には宅地建物取引士を含む18名以上の専門スタッフが在籍しており、不動産の査定・契約・引き渡しまで一貫したサポート体制が整っています。

売却方法の選定では、「仲介」か「買取」か、お客様の状況に応じて柔軟に提案。不動産に関する税金や手続きもわかりやすく説明し、契約内容の確認も丁寧に行うなど、安心して任せられる対応が特長です。

会社名	株式会社太平堂不動産
所在地	〒990-0832 山形県山形市城西町4-4-13
電話番号	023-643-0158
公式ホームページ	https://www.taiheido.co.jp/

また、国や自治体、関連団体からの企業認定も多数受けており、顧客満足度と社員満足度の両立を目指す持続可能な企業としての姿勢が評価されています。

株式会社太平堂不動産の口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社太平堂不動産の口コミ・評判は？地域密着で安心の不動産売却と多彩な提案